Zarządca nieruchomości z obowiązkowym OC

Umowa obejmuje szkody wyrządzone w wyniku rażącego niedbalstwa ubezpieczonego lub osób, za które ponosi on odpowiedzialność. Zakładowi ubezpieczeń przysługuje wówczas prawo dochodzenia od ubezpieczonego lub osób, za które ponosi on odpowiedzialność, zwrotu wypłaconego odszkodowania.  

Ubezpieczenie OC nie obejmuje szkód:

1. polegających na uszkodzeniu, zniszczeniu lub utracie mienia, wyrządzonych przez ubezpieczonego małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu, rodzeństwu, a także powinowatemu w tej samej linii lub stopniu, osobie pozostającej w stosunku przysposobienia oraz jej małżonkowi, jak również osobie, z którą ubezpieczony pozostaje we wspólnym pożyciu;  
2. wyrządzonych przez ubezpieczonego po pozbawieniu go licencji zawodowej, a także w okresie zawieszenia licencji zawodowej, chyba że szkoda jest następstwem wykonywania czynności zarządzania nieruchomością przed pozbawieniem lub zawieszeniem licencji;  
3. polegających na zapłacie kar umownych;  
4. powstałych wskutek działań wojennych, stanu wojennego, rozruchów i zamieszek, a także aktów terroru.  

Minimalna suma gwarancyjna w odniesieniu do jednego zdarzenia oraz wszystkich zdarzeń jest bardzo niska. Wynosi tylko 50 000 euro. Biorąc pod uwagę zakres tego ryzyka z pewnością jest to niewystarczające, nawet w przypadku zarządców zajmujących się niewielkim majątkiem. Zakłady ubezpieczeń, a także zarządcy powinni zatem proponować zwiększenie sumy ubezpieczenia.  

Ubezpieczenie OC zarządców nieruchomości rodzi wiele zagrożeń natury przestępczej.

Zgodnie z ustawą zakład ubezpieczeń wypłaca odszkodowanie lub świadczenie z tytułu ubezpieczenia obowiązkowego na podstawie uznania roszczenia uprawnionego z umowy ubezpieczenia w wyniku ustaleń, zawartej z nim ugody lub prawomocnego orzeczenia sądu lub w sposób określony w przepisach ustawy z dnia 6 listopada 2008 r. o prawach pacjenta i Rzeczniku Praw Pacjenta - Dz. U. 2009 r. Nr 52 poz. 417 (art. 13 ust. 1 ust.ubezp.obow.).

W praktyce może się zdarzać, że zarządcy będą uznawać roszczenia, choć szkody wcale nie występowały w obrębie zarządzanych przez nich nieruchomości.  

Sprawdzam moją składkę!

Podstawa prawna:
Ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2010 r. Nr 102 poz. 651 ze zm.).

Przemysław Gogojewicz

Program
POLISA NA 100%

ubezpieczenie.com.pl - witryna w programie POLISA NA 100%